رخصة الكراء اليومي بالمغرب: قانون كراء الشقق المفروشة، الوثائق المطلوبة والآجال

تملك شقة أو منزلاً في مراكش أو الدار البيضاء أو أكادير، وتُكريه بالليلة عبر Airbnb (ايربنب) أو Booking أو بشكل مباشر، أي ما يسمّى الكراء اليومي للشقق. وتتساءل: هل أحتاج إلى رخصة؟ وأين أطلبها؟ وما العقوبات التي قد أتعرض لها إن لم أفعل؟ الأجوبة المتداولة كثيرة ومتناقضة، ونادراً ما تستند إلى النص القانوني الصريح.

هذا الدليل من agencewebbot.com موجّه إلى المُلّاك الذين يعرضون شققاً مفروشة للكراء اليومي بالمغرب. وهو يعتمد على القانون رقم 80.14 ومرسومه التطبيقي، مادةً مادة، ليبيّن لك الصنف الذي قد يندرج فيه مسكنك، وأين يُودَع الطلب، وما هي الوثائق المطلوبة والآجال.

قانون الكراء اليومي للشقق في المغرب: ما يقوله القانون 80.14

ينظّم القانون رقم 80.14 المتعلق بالمؤسسات السياحية وأشكال الإيواء السياحي الأخرى، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.108 بتاريخ 4 غشت 2015، كل أشكال الإيواء السياحي بالمغرب.

تُعدِّد المادة 3 من هذا القانون تسعة أنواع من المؤسسات السياحية: الفندق، والنادي الفندقي، والإقامة السياحية، ودار الضيافة، والرياض، والقصبة، والملجأ، والنُّزل، والمخيم. ولا ينطبق أيّ منها على شقةٍ مفروشة تُكرى بكاملها للمسافرين.

ثم يتناول الباب الثالث من القانون «أشكال الإيواء السياحي الأخرى»، ويحدد منها ثلاثة:

• المخيم المتنقل (بيفواك)، وهو كل مخيم معد لاستقبال السياح بصفة مؤقتة؛
• الإيواء عند الساكن، وهو شكل من الإيواء «يخضع لتسيير عائلي ويتيح لشخص معين استقبال سياح في محل سكناه لليلة أو أكثر». ويفترض هذا النظام أنك تسكن في المكان نفسه؛
• الإيواء البديل، وهو «أشكال إيوائية لا تتضمن جوانب مشتركة مع أنواع وأشكال الإيواء المحددة» في القانون.

الشقة التي لا يسكنها صاحبها وتُكرى بالليلة أقرب ما تكون في الغالب إلى صنف «الإيواء البديل». لكن النص لا يقول ذلك صراحة: السلطة المحلية هي التي تقدّر ما إذا كان مسكنك يدخل في هذه الفئة. استفسر لديها قبل أي خطوة.

طلب رخصة الكراء اليومي: أين يُودَع؟

هنا يكمن الخطأ الأكثر شيوعاً، لأن هناك نظامين وشبّاكين مختلفين:

• المؤسسات المصنفة (فندق، رياض، دار ضيافة، إقامة سياحية): يمر طلبها عبر المركز الجهوي للاستثمار.
• الإيواء عند الساكن أو الإيواء البديل: تنص المادة 60 من المرسوم رقم 2.23.441 بتاريخ 13 يوليوز 2023 على أن الرخصة تُسلَّم بناءً على طلب يودعه المعني بالأمر، مقابل وصل، لدى السلطة المحلية المختصة، أي عملياً الملحقة الإدارية أو القيادة أو الباشوية التابع لها المسكن.

بعبارة أخرى: الرياض يمر عبر المركز الجهوي للاستثمار، والشقة تمر عبر السلطة المحلية. والخطأ في الشبّاك قد يكلّفك أشهراً من الانتظار.

الوثائق الست المطلوبة

تحدد المادة 61 من المرسوم قائمة الوثائق الخاصة بالإيواء عند الساكن أو الإيواء البديل، وهي ست وثائق:

• طلب رخصة الاستغلال، وفق النموذج المحدد بقرار مشترك للسلطتين الحكوميتين المكلفتين بالداخلية والسياحة؛
• نسخة من البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية للمسؤول عن الإيواء؛
• نسخة من عقد التأمين المنصوص عليه في المادة 34 من القانون، أي التأمين ضد أخطار الحريق وسرقة أمتعة الزبناء والمسؤولية المدنية؛
• صور الغرف المعروضة للكراء والفضاءات المشتركة؛
• نسخة من رخصة السكن، أو شهادة يسلّمها مهندس مختص تثبت أن البناية تستجيب لمتطلبات السلامة والمتانة والاستقرار ولقواعد الوقاية من أخطار الحريق؛
• دفتر التحملات الخاص بالاستغلال، موقَّعاً من طرف المسؤول.

الآجال ومدة صلاحية الرخصة

تُسلَّم الرخصة داخل أجل 30 يوماً من تاريخ إيداع الملف (المادة 63). وفي حالة الرفض، يجب إخبارك بقرار رفض معلَّل داخل الأجل نفسه (المادة 64). احتفظ بالوصل المؤرَّخ: فهو الذي يُثبت تاريخ الإيداع إذا تجاوزت الإدارة أجل الثلاثين يوماً.

تُمنح الرخصة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد (المادة 65)، ويتم التجديد «وفق نفس الكيفيات المقررة لمنحها» (المادة 65). وإذا كشفت مراقبةٌ عن عدم مطابقة الإيواء لدفتر التحملات، تقوم السلطة المحلية المختصة بإعذار المستغل لتسوية وضعيته داخل أجل تحدده، وتُسحب الرخصة إن لم يستجب للإعذار (المادة 67).

العقوبات المترتبة على الاستغلال دون رخصة

• الاستغلال دون رخصة: غرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم لكل من يستغل شكلاً آخر من أشكال الإيواء السياحي دون الرخصة المنصوص عليها في المادة 30 (المادة 43).
• غياب التأمين: غرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم، تُخفَّض إلى غرامة من 10.000 إلى 100.000 درهم بالنسبة لمستغل الإيواء عند الساكن (المادة 44).
• الإخلال بالتصريح بالمسافرين وحفظ الاستمارات: الحبس من شهر إلى ستة أشهر وغرامة من 50.000 إلى 100.000 درهم، أو إحدى هاتين العقوبتين (المادة 48).
• وتُضاعف العقوبات في حالة العود (المادة 50).

بعد الحصول على الرخصة: التزامات مستمرة

الحصول على الرخصة ليس نهاية المطاف. يفرض القانون على المستغل:

• التصريح الإلكتروني اليومي بالزبناء لدى الإدارة (المادة 36)؛
• استمارة فردية للإيواء (المعروفة بـ«fiche de police») يملؤها ويوقّعها كل مسافر عند تقديم وثيقة هويته (المادة 37)؛
• حفظ هذه الاستمارات لمدة سنة ووضعها رهن إشارة المديرية العامة للأمن الوطني أو الدرك الملكي عند الطلب (المادة 38)؛
• تحصيل الرسم على الإقامة عن كل مسافر وكل ليلة، ودفعه إلى الجماعة. ويختلف مبلغه من جماعة إلى أخرى، فاستفسر لدى جماعتك عنه.

أسئلة شائعة

أين أودع طلب رخصة الكراء اليومي لشقة بالمغرب؟

بالنسبة للإيواء عند الساكن أو الإيواء البديل، تنص المادة 60 من المرسوم رقم 2.23.441 على أن الرخصة تُسلَّم بناءً على طلب يودعه المعني بالأمر، مقابل وصل، لدى السلطة المحلية المختصة. أما المؤسسات المصنفة مثل الرياض ودار الضيافة فتمر عبر المركز الجهوي للاستثمار.

كم يستغرق الحصول على الرخصة؟

تُسلَّم الرخصة داخل أجل 30 يوماً من تاريخ إيداع الملف (المادة 63)، وفي حالة الرفض يجب إخبارك بقرار رفض معلَّل داخل الأجل نفسه (المادة 64). وتُمنح الرخصة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد (المادة 65).

ما هي العقوبة إذا استغللت شقتي في الكراء اليومي دون رخصة؟

تعاقب المادة 43 من القانون رقم 80.14 بغرامة من 50.000 إلى 500.000 درهم كل من يستغل شكلاً آخر من أشكال الإيواء السياحي دون الرخصة المنصوص عليها في المادة 30. وتُضاعف العقوبات في حالة العود.

هل يوجد قانون جديد للشقق المفروشة بالمغرب؟

الإطار القانوني لكراء الشقق المفروشة في القانون المغربي هو القانون رقم 80.14 الصادر سنة 2015، الذي أضاف «أشكال الإيواء السياحي الأخرى». وأحدث نص تطبيقي هو المرسوم رقم 2.23.441 الصادر في 13 يوليوز 2023، الذي حدّد مسطرة رخصة الإيواء عند الساكن أو الإيواء البديل في المواد من 60 إلى 67.

أين أجد قانون كراء الشقق المفروشة بالمغرب pdf؟

النص الرسمي للقانون رقم 80.14 والمرسوم رقم 2.23.441 متاح مجاناً بصيغة PDF على بوابة «عدالة» التابعة لوزارة العدل (adala.justice.gov.ma)، وعلى موقع الجريدة الرسمية. اعتمد دائماً على هذه النسخ الرسمية بدل الملخصات المتداولة.

وضعية قانونية سليمة، ومسافرون يجدون جواباً في كل وقت

الرخصة شرط أساسي قبل أي حجز: ملف من ست وثائق يُودَع لدى السلطة المحلية، وأجل ثلاثين يوماً، وصلاحية خمس سنوات. وبعدها تأتي الالتزامات اليومية: التصريح بالمسافرين، والاستمارات الفردية للإيواء، والرسم على الإقامة.

وفي agencewebbot.com نرى أن ما يُتعب المالك ليس الملف الإداري وحده، بل رسائل المسافرين ليلاً، بلغات مختلفة. يجيب مساعد واتساب المسافرين في كل وقت وبلغتهم، ولا ينبّهك إلا حين يحتاج الأمر إلى قرارك. صف لنا وضعيتك، وسنقول لك بصراحة بما يمكن أتمتته وما يجب أن يبقى بين يديك.

أعدّت هذا الدليل Agence WebBot، التي تقدّم مساعد واتساب لتدبير الكراء بالمغرب (agencewebbot.com). النصوص القانونية المذكورة رُوجعت في صيغتها المنشورة بالجريدة الرسمية، بتاريخ 11 أكتوبر 2026. يوجد هذا الدليل أيضاً باللغة الفرنسية.

الصورة: ELLA DON، Unsplash.