Impôts Airbnb au Maroc : que déclarer et combien payer

Mis à jour le 2 novembre 2026

Carnet de comptes, calculatrice et thé à la menthe sur une table en bois dans le patio d'un riad

On lit partout qu'un loyer Airbnb au Maroc profite d'un abattement de 40 %. Or la Direction générale des impôts (DGI) écarte cet abattement pour la location en meublé, parce qu'elle la classe dans les revenus professionnels. Le calcul, la comptabilité et la date de déclaration ne sont alors plus les mêmes.

Ce guide d'agencewebbot.com s'adresse aux propriétaires et aux conciergeries qui louent un logement meublé en courte durée. Il s'appuie sur le Code général des impôts (CGI) 2026 et sur les publications de la DGI, et il signale les points que ces textes ne tranchent pas.

L'essentiel : déclarez votre activité, choisissez votre régime avant la date limite, et conservez les pièces de vos recettes et de vos charges. Sous le régime du résultat net réel ou simplifié, la déclaration annuelle se dépose avant le 1^er mai. Faites confirmer votre classement par écrit à votre direction des impôts.

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Revenus fonciers ou professionnels : la question qui décide de tout

L'article 61 du CGI ne retient les loyers comme revenus fonciers que s'ils n'entrent pas dans les revenus professionnels. L'article 64 réserve l'abattement de 40 % à ces revenus fonciers.

La note circulaire n° 717 de la DGI cite la « location en meublé » parmi les revenus de propriétés immobilières taxés comme revenus professionnels. Elle précise que l'abattement de 40 % ne s'y applique pas dans ce cas, et assimile les locations de locaux meublés à des professions commerciales.

Votre situation	Catégorie	Abattement de 40 %
Logement vide loué à l'année, par un particulier	Revenus fonciers	Oui
Logement meublé loué aux voyageurs, par un particulier	Revenus professionnels, selon la note de la DGI	Non
Logement loué par une société à l'impôt sur les sociétés	Impôt sur les sociétés	Non

Limite de cette lecture. La note date d'avril 2011. Nous n'avons trouvé aucun texte plus récent de la DGI qui la contredise, ni aucune position propre à Airbnb ou à la location de courte durée. Demandez une réponse écrite à votre direction des impôts et gardez-la dans votre dossier.

Les taux de 10 % et 15 % souvent cités concernent la retenue à la source sur les revenus fonciers (articles 73 et 160 bis). L'option à 20 % de l'article 64-IV vise elle aussi les revenus fonciers soumis à cette retenue. Ils ne s'appliquent donc pas à des revenus classés professionnels.

Les quatre régimes possibles pour un particulier

Régime	Accès	Calcul de l'impôt	Déclaration
Résultat net réel	Régime de droit commun	Barème de l'article 73 sur les recettes moins les charges	Avant le 1^er mai
Résultat net simplifié	Sur option. Plafond hors TVA : 500 000 DH pour les services, 2 000 000 DH pour les activités commerciales	Barème, sur un résultat établi avec une comptabilité allégée	Avant le 1^er mai
Contribution professionnelle unique (CPU)	Sur option, mêmes plafonds, assurance maladie obligatoire requise	10 % du chiffre d'affaires multiplié par un coefficient, plus un droit complémentaire	Avant le 1^er avril
Auto-entrepreneur	Sur option. Plafond encaissé : 200 000 DH pour les services, 500 000 DH pour les activités commerciales	1 % du chiffre encaissé pour les services, 0,5 % pour les activités commerciales, plus un droit complémentaire	Mensuelle ou trimestrielle (art. 82 bis)

Trois points restent à faire confirmer par la DGI avant de choisir :

Le plafond. La note assimile le meublé à une profession commerciale, mais le CGI ne dit pas lequel des deux plafonds vaut pour une location courte durée. Par prudence, raisonnez avec le plus bas.
L'exclusion des « hôteliers ». Ils figurent parmi les professions écartées de la CPU (décret n° 2-08-124) et du statut d'auto-entrepreneur. Aucun texte consulté ne dit si un loueur de meublé touristique en fait partie.
Le coefficient de la CPU. L'article 40 prévoit 25 % pour « autres activités de location et de gestion ». Rien ne confirme que cette ligne couvre votre activité.

Pour un auto-entrepreneur, le chiffre de services réalisé pour un même client au-delà de 80 000 DH par an subit une retenue de 30 % (article 42 bis). Nous n'avons trouvé aucun texte qui dise comment cette règle se lit lorsque les encaissements passent par une plateforme.

Sous le résultat net réel ou simplifié, une cotisation minimale s'ajoute au calcul : 0,25 % de la base, sans descendre sous 1 500 DH par an (article 144). Elle s'impute ensuite sur l'impôt dans les conditions de cet article.

Un exemple chiffré

Prenons un particulier qui encaisse 120 000 DH dans l'année et supporte 60 000 DH de charges déductibles : commissions, ménage, charges du logement. Ce calcul ne tient compte ni des réductions pour charges de famille, ni des cotisations sociales, ni de la TVA, ni des taxes locales.

Hypothèse	Base	Impôt estimé
Résultat net réel	120 000 − 60 000 = 60 000 DH	2 000 DH (10 % de la tranche de 40 001 à 60 000 DH)
CPU, si le coefficient de 25 % s'applique	120 000 × 25 % = 30 000 DH	5 880 DH (3 000 DH + 2 880 DH de droit complémentaire)
Revenus fonciers, pour comparaison seulement : non retenu pour le meublé	120 000 − 40 % = 72 000 DH	4 400 DH

Ces chiffres montrent que le régime le plus simple n'est pas toujours le moins cher : tout dépend de vos charges. Le résultat réel suppose en revanche une comptabilité tenue et des justificatifs. Faites refaire ce calcul par un comptable avec vos propres chiffres.

La TVA : deux lignes du Code, un seuil

L'article 89 rend imposables les opérations d'hébergement (I-9°) et les locations de locaux meublés ou garnis (I-10°). L'article 99 fixe le taux à 10 % pour l'hébergement, et le taux normal est de 20 %.

Le seuil. L'article 91-II-3° exonère les prestataires personnes physiques dont le chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas 500 000 DH. Une fois assujetti, vous n'en sortez qu'après trois années consécutives sous ce montant. Une société ne profite pas de cette exonération, réservée aux personnes physiques.

Zone grise. Une location courte durée relève-t-elle de l'hébergement à 10 % ou de la location meublée à 20 % ? Les services fournis pèsent sans doute dans la réponse, mais nous n'avons trouvé aucune position de la DGI sur Airbnb. Posez la question avant de facturer.

La déclaration est mensuelle à partir de 1 000 000 DH de chiffre d'affaires taxable, trimestrielle en dessous dans les cas prévus par l'article 108. Par procédé électronique, elle se dépose avant la fin du mois de l'échéance (articles 110 et 111).

Les taxes locales à ne pas oublier

Taxe professionnelle. La DGI range le « loueur d'appartements meublés » en classe 3, au taux de 10 % de la valeur locative. Une activité nouvelle en est exonérée cinq ans, et le régime de la CPU en exonère de façon permanente. L'inscription se fait dans les 30 jours suivant le début de l'activité.
Taxe de services communaux. La DGI indique 10,50 % de la valeur locative en périmètre urbain, 6,50 % dans les zones couvertes par un plan d'aménagement.
Taxe de séjour. Elle ne pèse pas sur votre revenu, car le voyageur la paie. Notre guide sur la taxe de séjour détaille qui la verse et comment.

Propriétaire à l'étranger

Vivre en France ou ailleurs ne supprime pas l'impôt marocain : l'article 23 du CGI taxe les revenus de source marocaine des personnes sans domicile fiscal au Maroc. Il prévoit aussi le cas des conventions fiscales. Le domicile fiscal au Maroc se déduit notamment du foyer permanent, du centre des intérêts économiques ou d'un séjour de plus de 183 jours sur 365 jours.

Votre pays de résidence peut aussi vous demander de déclarer ces revenus. La convention fiscale entre les deux pays dit qui impose quoi : faites-la lire par un conseiller des deux côtés avant de déclarer. Nous ne l'avons pas analysée ici.

Conciergerie : quand c'est vous qui reversez les loyers

Trois points sont à écrire dans le contrat de conciergerie avec l'aide d'un comptable :

Retenue sur revenus fonciers. Une société qui verse des revenus fonciers à un particulier doit, selon le cas, opérer la retenue de l'article 160 bis et les déclarer avant le 1^er mars (article 154 bis). Les versements annuels jusqu'à 40 000 DH par propriétaire en sont dispensés.
Retenue de 5 %. Depuis le 1^er juillet 2026, une retenue s'applique aux produits de location versés aux particuliers soumis au résultat net réel ou simplifié (articles 73-II-A et 157). Elle est imputable sur leur impôt, avec droit à restitution.
Zone grise. Reverser à un propriétaire les recettes encaissées pour son compte, est-ce « verser un loyer » ? Le texte ne parle pas de ce cas. La réponse dépend aussi de la nature de votre contrat : mandat ou location. Demandez une position écrite.

Votre statut change aussi votre propre impôt : voir auto-entrepreneur ou SARL pour une conciergerie.

Les échéances à noter

Quand	Quoi	Texte
30 jours après le début de l'activité	Déclaration d'existence	CGI, art. 148
Avant le 1^er mars	Déclaration des titulaires de revenus fonciers ; déclaration des revenus fonciers versés à des tiers	CGI, art. 82 et 154 bis
Avant le 1^er avril	Déclaration et paiement de la CPU	CGI, art. 82 quater
Avant le 1^er mai	Déclaration du revenu global : résultat net réel ou simplifié	CGI, art. 82
Chaque mois ou trimestre	TVA, si vous y êtes soumis	CGI, art. 108 à 111

L'option pour le régime simplifié ou la CPU a ses propres dates (article 44). L'année du démarrage, elle se fait au plus tard dans les délais de la déclaration concernée.

Ce que coûte une déclaration oubliée

Dépôt en retard ou absent (article 184) : majoration de 5 % jusqu'à 30 jours de retard, 15 % au-delà, 20 % en cas d'imposition d'office.
Paiement en retard (article 208) : pénalité de 10 %, majoration de 5 % pour le premier mois, puis 0,50 % par mois supplémentaire.
Rappel (article 232) : en règle générale, l'administration peut corriger jusqu'au 31 décembre de la quatrième année qui suit.

L'article 214 permet à l'administration de demander des documents à des tiers et d'échanger des renseignements avec des administrations étrangères, dans le cadre des conventions. Nous n'avons pas trouvé de texte de la DGI décrivant un échange automatique avec Airbnb ou Booking. Ne prenez pas cette absence pour une protection.

Questions fréquentes

Un revenu Airbnb au Maroc a-t-il droit à l'abattement de 40 % ?

Pas selon la note circulaire n° 717 de la DGI : la location en meublé y figure parmi les revenus professionnels, et l'abattement ne s'y applique pas. La note date de 2011 : faites confirmer votre cas par écrit à votre direction des impôts.

Avant quelle date déclarer ses revenus de location meublée ?

Avant le 1er mai pour le revenu global sous le résultat net réel ou simplifié, avant le 1er avril sous la contribution professionnelle unique. Le 1er mars vaut pour les revenus fonciers.

Faut-il facturer la TVA sur une location courte durée ?

Un particulier prestataire est exonéré si son chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas 500 000 DH. Au-delà, ou pour une société, la TVA s'applique. Le choix entre le taux de 10 % de l'hébergement et le taux de 20 % reste à confirmer auprès de la DGI.

Peut-on louer sur Airbnb en auto-entrepreneur au Maroc ?

Aucun texte consulté ne le confirme. Le statut est plafonné et exclut notamment les hôteliers ; aucun texte ne dit si un loueur de meublé touristique en fait partie. Demandez une réponse écrite à la DGI avant de vous inscrire.

Un propriétaire qui vit en France paie-t-il l'impôt au Maroc ?

L'article 23 du CGI impose au Maroc les revenus de source marocaine des personnes sans domicile fiscal marocain. La convention fiscale applicable dit comment éviter la double imposition : faites-la vérifier par un conseiller.

Par où commencer

Rassemblez vos encaissements de l'année et vos justificatifs de charges.
Écrivez à votre direction des impôts : catégorie de revenus, régime possible, TVA et taxe professionnelle.
Comparez les régimes avec un comptable, sur vos propres chiffres.
Notez vos échéances et gardez la réponse de l'administration dans votre dossier.

Pour agencewebbot.com, le bon réflexe tient en une phrase : ne calculez pas votre rentabilité avec un abattement que la DGI écarte. Notre guide sur la rentabilité d'un Airbnb au Maroc vous aide ensuite à refaire le compte complet.

Ce guide est rédigé par Bouchaib Hachmi pour Agence WebBot, assistant WhatsApp pour la gestion locative au Maroc (agencewebbot.com). Textes relus le 2 novembre 2026. Il ne remplace pas l'avis d'un juriste : faites valider votre situation par un comptable agréé et par votre direction des impôts.

Textes consultés le 2 novembre 2026

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Image générée par intelligence artificielle.